SIPAC-QR-GT-05

 

蘇州工業園區國有建設用地使用權網上掛牌出讓公告

蘇園（工）網掛（2024）14號

根據《中華人民共和國土地管理法》、《招標拍賣掛牌出讓國有建設用地使用權規定》（國土資源部第39號）、《江蘇省工業用地招標拍賣掛牌出讓辦法（試行）》、《江蘇省國有建設用地使用權網上交易規則》、《蘇州市工業項目用地公開交易暫行辦法》（蘇府〔2007〕84號）、《關于全面實行工業用地招標拍賣掛牌出讓工作的意見》（蘇府〔2007〕86號）、《蘇州工業園區優化產業項目用地出讓管理的若干規定》（蘇園管規字〔2017〕4號），經蘇州市人民政府授權，蘇州工業園區管理委員會批準，蘇州工業園區規劃建設委員會對位于蘇州工業園區的3宗國有建設用地使用權組織進行公開網上掛牌出讓。現將有關事宜公告如下：

一、出讓地塊的基本情況和相關要求

掛牌出讓地塊起報總價不含市政基礎設施配套等建設規費。掛牌成交后，須按規定繳納契稅。

二、出讓土地受讓對象和出讓條件

1、凡取得經發部門的項目審核書面意見（或備案文件）的中華人民共和國境內外的公司、企業、其他組織和個人，除法律另有規定者外，均可參加競買。

2、競得人自簽訂《國有建設用地使用權網上掛牌出讓成交確認書》（以下簡稱《成交確認書》）后，應向本公告確定的管委會及其授權部門申請簽訂《蘇州工業園區投資發展監管協議》（以下簡稱《投資發展監管協議》）。競得人自簽訂《成交確認書》之日起10日內，持《投資發展監管協議》和《成交確認書》向蘇州工業園區規劃建設委員會申請簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》（以下簡稱《出讓合同》）。

3、蘇園國土2024-G-32地塊為工業（研發）用地，蘇園國土2024-G-33和2024-G-34地塊均為工業（研發）、商服用地，以上三個地塊的競買人均須符合蘇府[2011]217號文件規定，應持有園區科技部門認定的《蘇州工業園區高科技研發項目審核表》。

4、蘇園國土2024-G-32、2024-G-33、2024-G-34地塊競得人須分別與蘇州工業園區管委會及其授權部門簽訂《投資發展監管協議》（編號分別為CJ 20240414、CJ20240410、CJ20240411）。蘇園國土2024-G-33地塊土地用途為工業（研發）、商服用地，其中用途為商服的需自持，用途為工業（研發）的可分割銷售，分割銷售計容建筑面積不超過3.2萬平方米。項目建成后，經園區管委會批準，可分割部分按“層”為最小分割單元銷售。

5、本次出讓地塊所涉地下空間使用權設立及其各項規劃管控要求的出具，均依據已經依法批準的詳細規劃中相應地下空間的開發利用內容，符合《中華人民共和國城鄉規劃法》、《江蘇省城鄉規劃條例》、《江蘇省城市規劃技術管理規定》、《省政府辦公廳關于城市地下空間開發利用的指導意見》（蘇政辦發〔2020〕58號）、《江蘇省自然資源廳黨組關于嚴格執行國有建設用地出讓規定進一步加強監管監督工作的意見》（蘇自然資黨組發〔2019〕94）等法律法規和技術規范標準有關規定。

三、出讓土地有關事項

（一）土地出讓方式

本次國有建設用地使用權掛牌出讓采取互聯網出讓的方式進行，意向競買人應持CA證書通過蘇州工業園區國有建設用地使用權網上出讓系統（工業）（以下簡稱“網上出讓系統”），參與網上掛牌出讓競買。CA證書辦理地點如下：1、蘇州工業園區旺墩路168號市場大廈2樓國信窗口。 2、蘇州市虎丘區鄧尉路9號潤捷廣場1幢9樓905室（聯系電話：0512-68701110、68703189），意向競買人可憑CA證書參與競買資格審查及報名。

（二）土地出讓流程

1.公告：本出讓公告期為2024年12月16日至2025年1月4日。公告發布后，意向競買人可通過 “網上出讓系統”下載網上掛牌出讓文件，也可到蘇州工業園區規劃建設委員會索取資料。發布出讓公告的網址:

http://jsyd.sipac.gov.cn          http://www.phrsbx.cn

http://www.landjs.com          http://zhaotoubiao.sipac.gov.cn

2.競買資格審查：意向競買人應于2024年12月16日上午9:00起至2025年1月4日下午17:00（節假日除外）持相關材料至蘇州工業園區規劃建設委員會進行競買資格審查。資格審查通過的企業方可在報名階段通過網上出讓系統報名和繳納競買保證金。

3.報名：公告期滿后進入掛牌期，掛牌期不少于10天。符合報名資格條件且通過競買資格審查的意向競買人可于2025年1月5日上午9:00起至2025年1月13日上午10:00止持CA證書登錄網上出讓系統進行報名,提交競買申請，并向網上出讓系統確定的銀行按時足額繳納競買保證金。

4. 自由報價：網上出讓系統開通競買資格后，競買人可進行自由報價，自由報價截止時間為2025年1月15日上午9:00。自由報價按照不低于起報價的原則，采用增價方式報價，每次報價應當在當前最高報價基礎上遞增1至5個整數倍的加價幅度。網上出讓系統允許多次報價，報價一經確認后，不得變更或者撤銷。

5.限時競價：本次掛牌截止時間為2025年1月15日上午10:00，掛牌截止前一小時，停止更新掛牌價格，停止更新時最高報價作為限時競價起報價，本期國有建設用地使用權網上掛牌出讓不設底價。各地塊在掛牌截止后進入限時競價程序。無論競買人在自由報價期間是否報價，均可參加限時競價。限時競價兩次報價時間間隔不超過4分鐘，若4分鐘內無價格更新，報價最高者即為競得人。

本次公告地塊限時競價起始時間如下：

1月15日 10:00 蘇園國土2024-G-32地塊

1月15日 10:20 蘇園國土2024-G-33地塊

1月15日 10:40 蘇園國土2024-G-34地塊

6.成交通知：網上掛牌出讓成交后，網上出讓系統自行向競得人生成《國有建設用地使用權網上掛牌出讓成交通知書》（以下簡稱《成交通知書》）。

7.成交確認：競得人應在競得之日起5個工作日內，持《成交通知書》及有效證件原件、復印件等材料與出讓人簽訂《成交確認書》。

8. 簽訂《投資發展監管協議》：競得人憑《成交確認書》與蘇州工業園區管委會及其授權單位簽訂《投資發展監管協議》。

9.簽訂《出讓合同》：競得人應在競得之日起15日內，持《成交確認書》和簽訂的《投資發展監管協議》與出讓人簽訂《出讓合同》，并按規定要求支付土地出讓金。

10.保證金的處理：競得人已經繳納的競買保證金在成交后即轉作受讓地塊的定金，定金可抵作土地使用權出讓價款的部分。對未取得國有建設用地使用權的競買人的競買保證金，在網上掛牌競價結束后憑票據5個工作日內退還，保證金不計利息。

（三）特別說明事項

本公告有關詳細資料請參閱掛牌出讓文件（包括但不限于本公告、《出讓須知》、《競買申請書》、《成交確認書》、《出讓合同》、《投資發展監管協議》等）。

（四）應急處置

網上掛牌出讓過程中，因受到網絡病毒、黑客入侵，或者電力傳輸中斷、網絡通訊異常、軟硬件故障及不可抗力等原因，導致網上出讓系統不能正常運行的，網上掛牌出讓活動暫停，待故障排除后繼續進行。蘇州工業園區規劃建設委員會將在恢復網上掛牌出讓前24小時內按原途徑發布恢復網上競買公告，并公布相關監管部門查證的系統故障原因。

因競買人的計算機系統遭受網絡病毒、黑客入侵，或者電力傳輸中斷、網絡通訊異常、軟硬件故障等原因，競買人不能正常參與網上掛牌出讓活動的，網上掛牌出讓活動不因此停止。

（五）法律責任

因受到網絡病毒、黑客入侵，或者電力傳輸中斷、網絡通訊異常、軟硬件故障及不可抗力等原因，導致網上交易系統不能正常運行的，出讓人不承擔責任。因競買人的計算機系統遭受網絡病毒、黑客入侵，或者電力傳輸中斷、網絡通訊異常、軟硬件故障等原因導致競買人不能正常參與網上出讓的，或者競買人的CA證書丟失或被他人冒用、盜用的，出讓人不承擔責任。競得人不符合出讓公告、出讓須知等出讓文件約定條件參與競買的，競得結果無效，造成的損失由其依法承擔賠償責任。

四、咨詢及資料索取

蘇州工業園區規劃建設委員會作為出讓人負責本次掛牌出讓土地的具體組織和情況咨詢。意向競買人或申請人如對網上掛牌出讓操作方式和流程需作咨詢和輔導的、需現場索取相關資料的（公告期內），請與蘇州工業園區規劃建設委員會聯系，地址：江蘇省蘇州工業園區現代大道999號現代大廈7樓。

聯系人：閆冰倩  0512-66680723

網上出讓系統網址：http://jsyd.sipac.gov.cn

 

 

特此公告。

 

蘇州工業園區規劃建設委員會

2024年12月16日